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家電つきプランを提供しています。 [不動産投資]

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うちの物件では「家電つきプラン」というものを提供しています。

家賃を2,000円UPしていただくことで、「TV、電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機」の4点セット

部屋につけて提供します、というサービスです。

管理会社さんでも同じようなことを試みたものの、イマイチ反響が悪かったとの話でしたが

うちの物件に関しては2割くらいの人が家電つきプランを選択しております。



このプラン、最初の2年住んでいただくと48,000円の家賃が追加でいただけます。

この家賃を先食いする形で、その金額でできるだけ済ませるよう家具を購入します。

すると、3年目からは家賃の分が純粋な利益となってきます。

2年以内に退去となった場合は、残月分の家具代を一括払いいただく特約を付けています。



家具はリースではなく入居者様の所有物として、退去時には持っていってもらうような契約に

してもらっています。2年の分割払いで、こちらが代わりに家具を買ってくるイメージですね。



そんなプランを作っているのですが、このプランを利用した申し込みが2件一気に入ってきました。

1件は普通の申込で、もう1件が被災者様の受入です。

勿論、被災者の方に関しては純粋にボランティア精神で無償で家電を提供します。

(無事に故郷に戻られた後、その家電を使い「家電つき賃貸物件」として募集する予定)



普段は札幌に行っている間に在庫を1セットくらい買いそろえて、空室に放り込んでいます。

しかし今回はその在庫がありません!今月末にも家電つきプランで入居される方がいますので

そちらで在庫を使い切ってしまいました・・・。



苦肉の策として、札幌で仲良くしてもらっている人や先日入居いただいた被災者様など

札幌にいる方にご協力いただき、入居までに何とか家電を搬入するめどを立てました。

地元でないというところには、こんなハンデも出てくるわけですね・・・。

管理会社さんにだって「家具買ってきてください」とはさすがに言えません^^;

ただでさえ、被災者様の受入に関しては無償で対応してもらっていますし。



昨日たまたまその辺の調整をしていたので、今日はそのことを日記に書いてみました。

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