不動産投資 問わず語り

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札幌２棟目が受難続きです。

一昨日は「水漏れしている可能性大」という厳しい連絡、昨日は１部屋で退去予告が来ました。



水漏れは報告ネットさんの巡回中に見つかりました。壁面及び駐車場の敷地内に大量に氷が

貼っているという状況であることを巡回時に見つけ、写真を撮ってこちらに知らせてくれました。



今ちょっとサラリーマンの仕事でパンパンになっていて、いろんなメールとか返している余裕が

なかなかないんですけど、こればっかりは放っておけません。報告のメールを転送しました。

管理会社さんからも早々に返信があり、昨日調査を行ってくれたようです。ここまでの調査だと

どうやら上層階の方の排水からの水漏れではないかとのこと。該当のお部屋に住んでいる方と

連絡が取れ次第、入室して部屋の中から原因を調査するとのことでした。



水漏れは怖いんですよねえ・・・。鉄骨の物件だから水には比較的弱いはずなので。

稼ぎ頭の物件なので、もう少し頑張ってほしいところですが、築古なのでトラブルも多いです。

不幸中の幸いなのは、下が駐車場だったことでしょうか。入居中の方に迷惑をかけていたら

弱り目に祟り目で悲惨な感じになるところでした。早々に収束することを祈ります。それも安価で！



そして退去予告です。札幌２棟目を購入して、初めて入居された方が退去予告を出してきました。

礼儀正しい女性の方で、物件ですれ違うと挨拶もしてくれるし、特に問題を起こしたこともないので

ありがたい方だったのですが、残念です。ちょうど２年住んだことになります。



これで札幌２棟目は今シーズンの退去予告が４部屋目。今までこんなに大量に退去予告が来たことは

なかったので、ちょっと参りました。年末の完全満室状態から一転して、危機的な状況です。

しかも３月末に２件という間の悪さ。うちの物件は４月～５月も動く傾向にあるのでまだマシですが

それでも４部屋を一気に決められるかというと少々疑問が残ります。月に１～２件成約のペースが

妥当なところだと思います。参ったなあ。やっぱり札幌行って営業してくるか・・・？



現在のところ、退去予告も含めると４棟４６室中空室は６室。このままでは空室大家さんに逆戻り。

踏ん張りどころです。購入に気持ちがだいぶ向いていたけど、ここは気合を入れなおして空室対策を

徹底的に行わなくてはならない場面です。なんとしてもこの危機的な状況を打破しなくては。



というわけで、これから仲介業者さんにメールを投げて、会社に向かおうと思います。

サラリーマン仕事もかなりパッツンパッツンになっているので、正直しんどいところはありますけど

それでも空室があるしんどさに比べたら時間を作ることの方が楽と言えば楽。気合入れなおします。



というわけで、なかなか楽はさせてもらえない賃貸経営。札幌きついですねー。頑張らなくては。

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