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不動産投資で健康になる!? [不動産投資]

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ご紹介記事はこちらです。教材の販売サイトにもいいことが書いてあるので、読んでみてください。

以上、お知らせでした。



昨日は予告した通り大家さん仲間のお誘いを受けて自転車に乗ってきました。

普通に街を乗り回している時の気楽な格好で集合場所に行ってみると・・・

洋服が本気

やばい!みんな本気だ!超場違いだし(汗)



けっこうなスピードでみなさん走るので(あれでも手加減してくれてたみたいですが)、

なんとかついていくのが精いっぱいな感じでした。



どっかの水門

荒川沿いをぐいぐいと上流に向かいます。のどかな風景。



彩湖

目的地の彩湖に到着~。

片道20キロくらい走りました。今までにもそれ以上の距離を走ったことはあったけど、

信号がなくハイペースかつノンストップで走ったのはこれが初めて。

しかもみなさんクロスバイクとかロードバイクとかそういう早いやつばかりだったので

その中に一人MTBというのは超ハンデ戦(という風に後から聞きました)。

帰り道もできるだけ頑張ったんですけど、板橋区に差し掛かったあたりで一気にガタがきて

ついていくことができなくなりました^^;



何とか家まで戻り、家に自転車を置いて自転車メンバーとの慰労会の会場へ。

他の人は会場まで自転車でブイブイ走っていってました。こっちは狂牛病の牛のように

膝がプルプルガクガクしていると言うのに・・・><



飲み会中に7万円の自転車を買うといいよ的な話でなにやらセールスがはじまったりして

大家さんが集まったのに大家的な話題が少ないという、新鮮な飲み会でした。



自転車は有酸素運動なので、ダイエットや健康にはとても良いものです。

今回くらいのペースで走れば、心拍数もけっこうあがった状態を維持することになるので

ますますダイエットの効果が高まるでしょうね。しかも大腿筋が鍛えられるので、基礎代謝も

UPするという効果があります。そう考えるとなかなかいいかもしれない。

今回の自転車の旅も、疲れたけど楽しかったですしね。

不動産投資をやっていなかったら、こういった仲間に出会うこともなかったでしょうし

自転車に乗って遠くに行くこともなかったかもしれません。

不動産投資で健康になるきっかけをつかむなんて、まったくもって想定外でした(笑)



そんな自転車な飲み会を途中で抜け、渋谷に移動。

さっきまで一緒に走っていた幸田信行さんがオーナーの渋谷桜丘ワヰン酒場へ。

同じイラストレーターの方に似顔絵を描いてもらった人同士で飲み会やりませんか!?

という呼びかけに快く応じてくださった皆様との楽しい飲み会のひとときです。



メンバーは空飛ぶかっさんkaypさん母ウッチーさん茂助こと加藤隆さん、そしてあたくし。

ブログの似顔絵を同じ人に描いてもらっています。

どうやら元々は母ウッチーさんのお友達で、そこから広がっていった模様。

色々事情があり、新規の個人案件は受け付けていないそうです。

ということは、描いてもらえたのはラッキーだったってことかな^^



加藤さんから生「満室ステッカー」も見せてもらいました。

しかもわざわざ全員の似顔絵をステッカーにして持ってきてくれるというサービスっぷり。

勿論「満室ステッカー」もついています(笑)

会社にカミングアウトしていない隠密投資家としては、どこに貼ったものか悩んでしまいます。



で、そんなワヰン酒場なのですが、何やら奥の方に見たことのある顔が。。。

先週末も一緒に飲んでいたジェービルさんご一行じゃないですか。

他のお二方は知らない方だったのですが、やたらと色々詳しくて有名業者さんを

めった切りしてる人がいて強烈だなーと思ったら、ふくちゃんさんだったらしいです。

おぉ、辛口のブログだよなあと思ってたまに見ていたのですが、こんなところでご本人!



そんな感じで、まあにぎやかにGW初日は過ぎていきました。

今日は自転車疲れがまだ残っているので、少しゆっくりしたいと思います。



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固定資産税の払い方とここ数日の予定。 [不動産投資]

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以上、お知らせでした。



昨日は家の近所の下町な居酒屋で不動産起業塾関係のみなさんと飲み会をしてきました。

いやまあ結果的に起業塾な感じの飲み会になっただけで、限定したつもりはないのですが。。。

アメブロの食べ物ブログだけで告知したから、その方面ばかり集まったのかも(笑)

目の前で生々しい電話をかけている人もいたりしましたが、楽しく美味しく飲むことができました。



今日は飲み会ダブルヘッダーと自転車で50キロ走るイベントがあるので、頑張ってきます!

自転車と飲み会その1は幸田信行さん企画で、自転車でサイクリングしてひとっ風呂浴びて

その後下町のモツのお店で飲み会という楽しげな企画。はたしてワタクシ50キロ走れるのか?

ちょっと不安はありますが、やればどうにかなるでしょう(能天気主義)。

その2はワタクシめが企画。同じイラストレーターの方に似顔絵を描いてもらっている

不動産ブロガーを終結させよう!みたいな適当なノリで企画しました。

50キロ自転車で走って飲み食いした後で渋谷に移動してさらに飲み会という

自分でも「大丈夫か?」というハードな一日になりそうです。まあ楽しいことを詰め込んで

忙しくなる分には全然かまいませんけどね。



これだけじゃ本当にただの独り言になってしまうので、最後に豆知識を。

タイトルにも書いた「固定資産税」についてです。



今年から札幌の固定資産税もコンビニ払いができるようになりました。バーコードがついてます。

公共料金を唯一クレジットカードで支払えるファミマTカードを持っている札幌物件のオーナーは

ファミリーマートでTポイントつけて支払うとお得になりますよ!

東京みたいに「税金の支払いはファミマTカードでは取扱いできません」なんて言いませんから。

けちんぼ石原め。



ちなみに私はファミマTカードの枠が10万円しかないので、限度額の関係で払えません(涙)

カードいっぱい持ってるのが悪いのでしょうか・・・・・・限度額増やしてと電話をしたけど

「お客様からの依頼での増額審査はしていません」とつれない回答で終わってしまいました。

せめて20万に・・・・・・。

誰か限度額を増やせる方法知りませんか?



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遠隔地の物件に家電を手配する。 [不動産投資]

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「間違いだらけ?の投資用不動産選び!」(不動産投資 問わず語り限定特典つき)

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さて、ちょっと前に「家電をそろえるのが大変」と書きましたが、昨日無事に届く目途が立ちました。

結局誰に調達してもらったか・・・今回は報告ネット山岡さんにお願いしちゃいました。

そういう仕事をお願いする方ではないというのは重々承知しつつも、家具がないというのも困るし。

どうしたものか考えた挙句、失礼を承知でお願いをしてしまいました。

快諾いただき、ありがたいやら申し訳ないやら・・・。ただただ感謝です。



しかもとてもありがたいことに、値切り交渉までしていただいてしまいました。

単身用の家電を2セットで予算は12万という形でお願いしたのですが、4000円弱くらい価格交渉を

してくれて、もうちょっと安い予算で済ませることができました!

家電つきにすると、家賃の上乗せが2000円発生するのですが(これが回収の原資になる)、

今回、交渉いただいたことで1ヶ月早く回収できることになります。

もう北海道に足を向けて寝られません。でも北枕は嫌なので東か西を向いて寝ます(何のこっちゃ)。

そして次回自分で行った時も価格交渉をしてみようと心に決めました(笑)



あ、今回のはあくまで「個人的なお友達の山岡さん」にお願いしたのであって、

報告ネットでこういうお買いもの代行を受けてくれるわけじゃないということを補足しておきます。



いずれにせよ、これでどうにか家具はそろいました。

スムーズに入居いただける準備が整ったと思います。

せっかくうちの物件に住んでもらうのだから、あの家は住みやすかったと思って貰えるよう

こちらも最大限の配慮をしていきたいなと思っています。



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間違いだらけ?の投資用不動産選び。 [教材(不動産投資)]

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今日は久しぶりに不動産投資の情報商材を紹介しちゃおうと思います。

その商材は・・・じゃん!



「間違いだらけ?の投資用不動産選び!」(不動産投資 問わず語り限定特典つき)



この商材のことや作成者のアルボレートこと海田福夫さんのことは全く知りませんでした。

何故知ったか?海田さんがメールフォームから売り込みのメールを送ってきたからです(笑)

来るものは基本的に拒まない性格なので、さっそく海田さんに商材を送っていただきました。



最初に商材を見た時の感想・・・

「盛り上がらないし、数字ばかりでなんかパッと頭に入ってこない」

いやほんと失礼なやつで申し訳ないのですが、素直な感想はそれです。残念ながら。

でも、その内容をもう一度よーく見てみると、他の商材とは違うポイントが見えてきます。



その違うポイントを解説する前に、今までの購入系の商材やブームを振り返ってみましょう。



世の中の有名どころの購入系の商材は、光速不動産投資や地方プレミアム投資術のように

ある単一の手法を推奨するものがほとんどだと思います。

あるいは商材ではないにせよ、破壊的な手法や積算重視の手法など、一世を風靡した投資手法が

それぞれの時代には存在していて、そのブームに乗って似たような物件を買い進めた方も多いでしょう。

当たり前なのですが、この手の商材はその手法がいかに素晴らしい手法であるかを紹介しています。

それはそうですよね。その人が実績を積んできた手法なのですから。

しかしそのせいか、その手法を取ることによるリスクについてはさらっとしか触れられていません。



万能の投資手法というものはありません。

人それぞれ、その人の資産背景やリスク許容度などが異なります。

選ぶべき手法も当然異なるべきです。本当ならば、あらゆる手法をすべて研究した上で

自分に最適なものは何かを研究し、初めの一歩を踏み出さなくてはいけないと思うのです。

(私がそれをできているかと問われると・・・いやぁ全然できてないのですけどね・・・)



で、ここで海田福夫さんの商材「間違いだらけ?の投資用不動産選び!」に戻ります。

この商材はある特定の手法を薦めている商材ではありません。

その人の資産背景やリスク許容度などの個人の状況を整理し、様々な投資法のリスクとリターンを

できる限り開示して、ちゃんと理解した上でどの投資法を選択するかを購入者自身に選択させる。

そんな商材になっています。



面白いのは、この商材を紹介している有名ブロガーの方の中に、自分で商材を販売している方が

見当たらないこと。でもそれも商材の中身を見れば納得できます。

紹介したら自己批判になってしまう部分がありますから・・・。

推薦文を書かれているジェービルさんとは先日の週末不動産塾で一緒になったので、

この商材についての感想も自然と話題になりました。銀行員をやっているときに、

この商材に書かれているリスクの部分にやられる人をさんざん見てきたから、

こういうところを鋭くついている商材はいいと思うという論旨のコメントをされていました。



海田さんとはその後メールのやりとりをしていますが、その中で私の心に響いた一言がありました。

この商材をブログでイチオシしようと決めた、その一言を公開します。



ひろ*

「他の商材のように、読了後に夢と希望にあふれ、今すぐにでも物件を購入しなくては!という

 気持ちにはなりづらいというのが(商材を売るという観点では)欠点ではないかと感じます。」



海田さん

「ご指摘の通りです。

 私も、良いところだけを書いた商材を売る方がよいと知人からは勧められたのですが、

 さんざん自分がだまされた経験を振り返り、人に役に立つものを作って報酬を得たく、

 今回のストーリーに致しました。」



いよっ、男前!個人的なメールのやり取りなどの中でこのような発言が出ると、その人が本当に

そう考えているんだろうなという推測ができます。ついでに、きれいごとだけではなく

「報酬を得たい」とはっきり言っているあたりにも好感が持てました(笑)

やっぱ人間きれいごとだけじゃないですから!私自身もただ紹介するだけじゃなくて

アフィリエイトリンクをつけて小銭を稼ごうとしていますしね^^;



そんなわけで、不動産購入戦略に関する情報商材

「間違いだらけ?の投資用不動産選び!」(不動産投資 問わず語り限定特典つき) のご紹介でした。 不動産をこれから購入したい方、銀行が融資してくれなくてうまく購入できない方など 今の戦略に疑問を抱いている人であれば、一見の価値はあるかと思います。 逆に、ある程度不動産のリスクを理解している方や自分の購入戦略が確立していて順調な方は 無理に買う必要はないでしょうね。 そして、本ブログから購入いただいた方には特典をつけます!(個人的には初の試みなのでドキドキ) 気になる特典の内容は・・・私が海田さんに突撃インタビューした様子を音声にして配信します! でもまだインタビューに行けていないので、後日の配信になります^^; 購入時に「海田福夫さんへのインタビュー音声」という特典がついていることを確認の上、 決済を行ってくださいませ。購入後、特典の入手方法が書かれたファイルがダウンロード可能になります。 なんとか5月中に特典を配信できるように頑張ります。 そんなわけで、「間違いだらけ?の投資用不動産選び!」のご紹介でした。 こんな本格的なアフィリエイトは初めて行いました・・・。売れるかな? 応援いただける方は人気ブログランキングのクリックを! これをポチっと→人気ブログランキングへ 食べ歩きブログもよろしくお願いします! http://ameblo.jp/belle-view/ ↓ポチッとしていただければ嬉しいです 人気ブログランキングへ

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家電つきプランを提供しています。 [不動産投資]

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うちの物件では「家電つきプラン」というものを提供しています。

家賃を2,000円UPしていただくことで、「TV、電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機」の4点セットを

部屋につけて提供します、というサービスです。

管理会社さんでも同じようなことを試みたものの、イマイチ反響が悪かったとの話でしたが

うちの物件に関しては2割くらいの人が家電つきプランを選択しております。



このプラン、最初の2年住んでいただくと48,000円の家賃が追加でいただけます。

この家賃を先食いする形で、その金額でできるだけ済ませるよう家具を購入します。

すると、3年目からは家賃の分が純粋な利益となってきます。

2年以内に退去となった場合は、残月分の家具代を一括払いいただく特約を付けています。



家具はリースではなく入居者様の所有物として、退去時には持っていってもらうような契約に

してもらっています。2年の分割払いで、こちらが代わりに家具を買ってくるイメージですね。



そんなプランを作っているのですが、このプランを利用した申し込みが2件一気に入ってきました。

1件は普通の申込で、もう1件が被災者様の受入です。

勿論、被災者の方に関しては純粋にボランティア精神で無償で家電を提供します。

(無事に故郷に戻られた後、その家電を使い「家電つき賃貸物件」として募集する予定)



普段は札幌に行っている間に在庫を1セットくらい買いそろえて、空室に放り込んでいます。

しかし今回はその在庫がありません!今月末にも家電つきプランで入居される方がいますので

そちらで在庫を使い切ってしまいました・・・。



苦肉の策として、札幌で仲良くしてもらっている人や先日入居いただいた被災者様など

札幌にいる方にご協力いただき、入居までに何とか家電を搬入するめどを立てました。

地元でないというところには、こんなハンデも出てくるわけですね・・・。

管理会社さんにだって「家具買ってきてください」とはさすがに言えません^^;

ただでさえ、被災者様の受入に関しては無償で対応してもらっていますし。



昨日たまたまその辺の調整をしていたので、今日はそのことを日記に書いてみました。

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