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ブログ移転します。 [日記]

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昨日は横須賀の物件調査をしてきましたが、その話はまた今度。



本日をもって、ブログを移転させることにしました。

移転の理由は移転先のブログに書いてありますので、今後はそちらをご愛顧いただければ幸いです。



2008年秋から始めて、かれこれ丸四年の間ブログを書かせていただきました。

素人の乱筆乱文ながら、累計で120万ページビューを越えることができたのも、ひとえに

読者の皆様のお蔭です。どうもありがとうございます。



移転先でも引き続きよろしくお願いいたします。



ブログの移転先はこちらです。

http://realestatebusiness.seesaa.net/

明日から人気ブログランキング経由の誘導も切り換えていきます。



なお、過去コンテンツは当面はソネットブログに残します。いずれ全て新ブログにお引越しと

なるかもしれませんが、今のところはそれも面倒なのでこのままにしておきたいと思います。



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一回休み。 [日記]

早朝から打ち合わせや資料作りで全然余裕がありません。。。

交信記録を途絶えさせたくないので、とりあえずお休みであることを宣言いたします。

しょうもない内容ですみません。



・・・これだけじゃあれなので。

東京の物件、アパート名を変えて看板を作ろうと思います。アパート名も決定しています。

あとは客付けについても、知人の不動産業者さんを頼りに学んでいこうとしています。



そんなとこで、適当な更新で申し訳ない。。。

全ては朝方にブログのメンテナンスで投稿ができなかったのが。。。と言い訳をしてみます。


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吉村順三氏の作品を見に行く。 [日記]

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昨日は早起きして伊豆高原に車をすっ飛ばしました。

不動産起業塾のMLにて情報をゲットしてから色々構想を練って調整して企画した

「吉村順三氏の作品の別荘を見学する会」でございます。

中銀カプセルタワーを一部屋持ってる方や一級建築士の友達などと、建物を見ながらあれこれと萌える。

そんな素敵な企画でした。



・・・調整したはずなのに、その友達がことごとく日曜仕事になりやがりまして、

結局ひとりで行ってきました(笑)



かせきさいだぁの11年ぶりのニューアルバムを聞きながら首都高を通り過ぎ、

林檎ちゃん(というか東京事変)の新譜にしびれながら東名→小田原厚木道路を突き進みます。

曇天の海

真鶴の曇天の海には、混沌としたsonic youthの初期作品が良く似合います。



アルバム3枚だから、ざっくり3時間くらいでしょうか。

到着したのは起業塾の先輩が経営するミモ座リゾート

ミモ座リゾート

さすが伊豆高原。お店の雰囲気からしてリゾートっぽくて素敵です。



既に売却先が決まっている別荘を、月末のくそ忙しい時期にわざわざ買いもしないやつに見せる、

と言う非常に申し訳ない状況であったにもかかわらず、快く対応いただき感謝しています。



別荘そのものの写真は、すでに購入される方が決まっているようですので自粛します。

天井からの柔らかい採光と天井についている傾斜が印象的な平屋建てでした。

増築部分があり、そこは吉村順三氏の弟子の方がやっている工務店さんが建てたとか。



それにしても、傷みの激しい別荘でした。なんで貴重な作品をこんな粗雑に扱うの!?と

悲しくなるくらいの状態の悪さ。台所はシロアリで床がぶよぶよしているし、

雨漏りの後も随所に見られるし、ウッドデッキは乗っかったら割れるんじゃないかと

不安になるような状態だし。もったいないというか、ひどい話だなと思います。



見学終了後、ミモ座リゾートの北之原社長(起業塾卒業生)と1時間くらい雑談。

別荘は今でもぼちぼち買いに来る人はいるようです。別荘もただ売るだけでなく、

アフターケアなどをうまく活用してビジネスにつなげている話を聞くことができました。

なかなか普段そういう話って聞くチャンスがないので、興味深いことこの上なし。

また、吉村順三氏の別荘の裏話や購入した方との小話なども聞かせていただきました。

お忙しい中、貴重な時間を割いていただいたことに感謝。



自分もお金持ちになって別荘の一つや二つ買える身分になりたいものです(笑)



帰りの車では、見学や歓談の後の楽しい余韻を増幅させるGIVERSのCDでハッピー気分。

しかし渋滞にはまって残念な気持ちに・・・。景気づけにCAPSULEとかDIGITALISMとかの

ハウス系の音楽に変えてみるものの、気休めにしかなりません^^;

BATTLESとか混沌とした音楽に変えて、渋滞と尿意と眠気と戦い、ようやく渋滞が解消して

すっきり走れるようになり、ストレス発散とばかりにLADY GAGAを爆音でかけながら

ようやく自宅に帰ってきましたとさ。朝6時半に出て夕方5時半。賞味11時間の一人旅。

遠いから行くかどうか最後ちょっと迷ったけど、楽しかったので行って良かったです。



さて、今日から会社に復帰です。

休みの間にも賃貸経営はいろいろな動きがありました。まとめて明日書く予定です。

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温泉宿にいます。 [日記]

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ただいま、親孝行の為に奥塩原新湯温泉に来ています。

電波が入りづらくて困っています^^;



宿は「古民家風に改造したお部屋」を選びました。

勿論、リフォームの参考にしようという魂胆があります(笑)



電波状態が悪くて写真とかはいますぐにUPできないですが、奇抜すぎず古臭すぎずに

賃貸住宅で提供するにはちょうどいい具合のお部屋かも。

このくらいのだったら、原状回復+αくらいで作れるんじゃない?という気がします。

物入れの扉の色合いとか、天井のクロスとか・・・。ピンポイントでうまくやっている印象。

今度、うちの物件の和室が空いたらこのテイストでリフォームしてみようかな?



写真もなしにこんなことをぶつぶつ書いてもしょうがないんですけどねー・・・^^;

いかんせん、電波状態が悪くてこのブログも何回もやり直してようやくUPできた感じです。



しかし、リタイヤした大家さんはいつもこんなに空いている温泉宿に泊まれるのか!と思うと

うらやましいですね。自分は普通に有給を使って来ているだけですが、このまま永遠に休暇が

続いてくれたらいいな~とか思ってしまいました。

きっと実際にそうなったら暇で飽きてしまって、ビジネスをしたりするんでしょうけどね。

早期リタイヤとまでは言わないですが、より早く自分の投資を安全圏に持っていくための努力を

していかなくてはいけないな、と改めて思いました。



今日はこの後那須をぶらぶらしてから東京に戻ります。

戻ったら人気ブログランキングのがあがっているといいな~。

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新大阪に居ます。 [日記]

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サラリーマンのお仕事が異常に長引き、新大阪に宿泊になりました。

せっかくの機会だし、新世界で串かつでも食べていこうかと思います。

今日は叶税理士が主催する税金塾の懇親会がありますので、

夕方には東京に戻らなくてはいけません。だからあまり時間はないですが・・・



これだけで終わるのもあれなんで、最近の動きをいくつか。



7/15-7/19で札幌に営業やら何やらをしに行きます。

部屋の掃除、物件の敷地内の掃除とかもしてくる予定です。

1日くらいは普通に遊びに行く予定。モンハン部もどっかでやりたいですね。

現地で遊んでくれる方、大募集中です。



札幌物件に関しては、現在金利ダウン大作戦を計画中。

やっぱり某カタカナの銀行の金利は高すぎます。東京に住んだまま対応するのは

かなり難易度は高いと思いますけど、諦めずにトライしてみようと思います。

「法人化」がキーワードになるかな。



新規物件の購入意欲は現在かなり落ちています。とはいえ考えていないわけではない。

札幌だったらファミリーで立地重視、家賃がこなれているもので利回りも取れるもの。

そうなると築古になるので、土地で出口が取れることが大事になるかと思います。

でもできれば東京にほしい・・・。借地でも再建築不可でもいいです。

キャッシュフローが出て面倒が少ない物件。小ぶりで現金比率を高めて購入し、

返済比率を引き下げたい思いがあります。



何が正解かは自分でもわかりませんが、とにかく収入に対する借金の比率を減らし

先々何かがあっても問題ない財務体質にしていきたいと思っています。



さて、シャワー浴びて新世界に行こうっと。

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