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値上げ! [教材(不動産投資)]

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昨日は早く帰ってこれたので、提出しそびれていた不動産関係の書類の作成などの雑務を

あれこれと片付け、あとはジョギングしたり風呂掃除したりして過ごしました。

休肝日にしたので、体重も少し減ったようです。一時期より2キロ増えているのでまた痩せなきゃ。



で、タイトルに書いた値上げって何じゃい?と言う話ですが、地味に記事の最後の方に

毎日うわごとのように書いている「間違いだらけ?の投資用不動産選び!」のことです。

しつこいですかね?どうもすいません><

でも「これから不動産投資を始めたい!」という人が、不動産業者さんの言いなりになって

目をキラキラさせながらしょーもない物件を買うのを黙って見ているのも忍びないので・・・。



先日も大家さん系の飲み会で「ハッピーリタイヤを目指します!」という若い方が

何人もいらっしゃいました。でもお話を聞いていると、どうも購入しようとしている物件が

「それだとリタイヤできるのって何十年後?」と聞きたくなってしまうような内容で・・・。

海千山千の不動産業者さんにかかれば、初心者の方の持っている自分の軸なんてあっという間に

ぶれてしまうものなんだなとしみじみ思いました。



ぶれない軸を手に入れるための3ステップとしては

1.色々な投資法があることを理解する

2.それぞれメリットとデメリットがあることを理解する

3.自分に向いている

という3つがあるはずと思っています。



たとえば現金で投資した場合。

金利上昇リスクやデッドクロスに陥るリスクは回避できますが、ROIは全く期待できません。

逆に借金をして投資した場合。

ROIを見るととても良いですが、金利上昇やデッドクロスなどのリスクを抱えます。



実際にはこれ以外にもいろいろな内容はあります。借入期間とか減価償却の期間や土地建物比率も

同じ借金をしてもその内容次第でだいぶ変わってきます。

でもそういったリスクを不動産業者さんは説明してくれません。だって売りたいんだもん。

手数料が3%と聞くとそんなに高くなさそうな印象ですが、実際は相当高いです。

1億の物件を売れば300万儲かるわけですから。そりゃあ必死に売りますよ。



いいことなんか不動産業者さんに聞けばいくらでも出てくるんです。

だったら、その裏にあるリスクを先に勉強しておいた方が良くないですか?

買ってから「こんなはずじゃなかった・・・」と思う人は一人でも少ない方がいいですから。



「間違いだらけ?の投資用不動産選び!」で全て学べるかと言えば

そうではないのかもしれません。むしろ、他の教材で優秀なものもあるかもしれません。

ですので、この教材しかない!と言うつもりはありません。

ただ、自分がいいなと思うのは、この教材の場合は海田さんのサポートが6ヶ月ついてくること。

自分が買いたいと思う物件を第三者にチェックしてもらうことは有益だと思います。

他にそういうメンターにあたる人を持っていないなら、良いのではないでしょうか。



この教材、6/14の夜に値上がりするらしいです。

出たよ値上がり商法!自分としては好きじゃないんだよなあこれ・・・と思ったのは内緒です(笑)

でもどうせ買うなら安いうちの方がいいかなと。しかもうちのブログ経由だと謎の音声特典もつきます。

興味がある方は是非どうぞ。

「間違いだらけ?の投資用不動産選び!」(不動産投資 問わず語り限定特典つき)



こちらです。あとはこちらのエントリーも教材について触れてます。

迷っちゃったらチェックしてみてくださいね。



宣伝に終始してしまいました^^;

今、奥さんからうつされた風邪で、咳が酷くてなかなかしんどいです・・・

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「間違いだらけ?の投資用不動産選び!」(不動産投資 問わず語り限定特典つき)←イチオシ中の不動産教材です。

ご紹介記事はこちらです。あとはこちらでも多少触れたかな。

教材の販売サイトにもいいことが書いてあるので、是非ご一読くださいませ。

なお、6/14をもって値上げするらしいです。



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「間違いだらけ?の投資用不動産選び!」特典のお知らせ。 [教材(不動産投資)]

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本日は、先日より紹介している「間違いだらけ?の投資用不動産選び!」の特典について書いてみます。

教材の紹介記事はこちらにありますので、あわせて読んで貰えると嬉しいです。



今回、このブログでは初めての試みなのですが、オリジナルの特典を配布します!

教材を作った海田さんとの対談を音声として収録して配信する予定です。

まだ海田さんとの打ち合わせの最中ですが、以下のようなお題目で対談をします。



経営コンサルタントと札幌物件オーナーが語る『正しい市場調査手法』

 ~その物件、本当に買っても大丈夫ですか?~



・外資系経営コンサルタント流「市場調査の流儀」はこれだ!

・コンサルタントに真っ向勝負!その市場調査方法で大丈夫!?

・経営コンサルタントが考える「今後有望な地方」は?



うちのブログは札幌の不動産賃貸業に関する内容ですので、地方をネタにした方が

盛り上がるかなと思い、こんな感じの内容でいきましょうということにしました。

個人的に聞いてみたい内容でもありますし。



コンサルタントが机上で語る理論が札幌に適用できるかを検証しちゃおうと思っています。



ちなみにこの音声、誰もうちのページから買ってくれなかったら、お蔵入りになります(苦笑)

実際問題として、いまだにうちのページから買った人、いませんからね・・・

お蔵入りの可能性大!なので、ゲットした方はかなりレアなものを入手したことになります(笑)



そんなわけで、レアものを手に入れたい方は以下のリンクから教材を買ってみましょう。

「間違いだらけ?の投資用不動産選び!」(特典つき)



・・・とまあ煽ってみたりしたのですが、この教材を購入する意味がない人も中にはいます。

これから不動産投資を始めたい方、今のまま進めていいのかなと悩んでいる方には

おススメできます。逆に既にスタイルが確立できている方は買っても意味はありません。

あと、買った教材はちゃんと読んで実践しないと意味がありませんので、そこのところも

考えて購入してくださいね。



基本的にはこのブログは自分の経験をだらだらと書いていくブログです。

今回みたいに教材の紹介(そしてアフィリエイト・笑)はごくまれにしかしていません。

やっぱり不動産で収益をあげていきたいですからね!情報商材屋さんじゃありませんので。



良い教材だからプッシュしているというのはありますが、他の紹介している教材もそれは同じです。

では今回なんでこんなに一生懸命推しているか?という話ですが・・・

作成者の海田さんからご指名でオファーが来て嬉しいからです(笑)

2年半くらいだらだらと書いているだけのブログなのに、こうやってそれを認めてくれて

話をもってきてくれるなんて嬉しいじゃないですか。だから頑張っているのです。



教材は買わなくても人気ブログランキングはポチってほしいです(笑)

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間違いだらけ?の投資用不動産選び。 [教材(不動産投資)]

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今日は久しぶりに不動産投資の情報商材を紹介しちゃおうと思います。

その商材は・・・じゃん!



「間違いだらけ?の投資用不動産選び!」(不動産投資 問わず語り限定特典つき)



この商材のことや作成者のアルボレートこと海田福夫さんのことは全く知りませんでした。

何故知ったか?海田さんがメールフォームから売り込みのメールを送ってきたからです(笑)

来るものは基本的に拒まない性格なので、さっそく海田さんに商材を送っていただきました。



最初に商材を見た時の感想・・・

「盛り上がらないし、数字ばかりでなんかパッと頭に入ってこない」

いやほんと失礼なやつで申し訳ないのですが、素直な感想はそれです。残念ながら。

でも、その内容をもう一度よーく見てみると、他の商材とは違うポイントが見えてきます。



その違うポイントを解説する前に、今までの購入系の商材やブームを振り返ってみましょう。



世の中の有名どころの購入系の商材は、光速不動産投資や地方プレミアム投資術のように

ある単一の手法を推奨するものがほとんどだと思います。

あるいは商材ではないにせよ、破壊的な手法や積算重視の手法など、一世を風靡した投資手法が

それぞれの時代には存在していて、そのブームに乗って似たような物件を買い進めた方も多いでしょう。

当たり前なのですが、この手の商材はその手法がいかに素晴らしい手法であるかを紹介しています。

それはそうですよね。その人が実績を積んできた手法なのですから。

しかしそのせいか、その手法を取ることによるリスクについてはさらっとしか触れられていません。



万能の投資手法というものはありません。

人それぞれ、その人の資産背景やリスク許容度などが異なります。

選ぶべき手法も当然異なるべきです。本当ならば、あらゆる手法をすべて研究した上で

自分に最適なものは何かを研究し、初めの一歩を踏み出さなくてはいけないと思うのです。

(私がそれをできているかと問われると・・・いやぁ全然できてないのですけどね・・・)



で、ここで海田福夫さんの商材「間違いだらけ?の投資用不動産選び!」に戻ります。

この商材はある特定の手法を薦めている商材ではありません。

その人の資産背景やリスク許容度などの個人の状況を整理し、様々な投資法のリスクとリターンを

できる限り開示して、ちゃんと理解した上でどの投資法を選択するかを購入者自身に選択させる。

そんな商材になっています。



面白いのは、この商材を紹介している有名ブロガーの方の中に、自分で商材を販売している方が

見当たらないこと。でもそれも商材の中身を見れば納得できます。

紹介したら自己批判になってしまう部分がありますから・・・。

推薦文を書かれているジェービルさんとは先日の週末不動産塾で一緒になったので、

この商材についての感想も自然と話題になりました。銀行員をやっているときに、

この商材に書かれているリスクの部分にやられる人をさんざん見てきたから、

こういうところを鋭くついている商材はいいと思うという論旨のコメントをされていました。



海田さんとはその後メールのやりとりをしていますが、その中で私の心に響いた一言がありました。

この商材をブログでイチオシしようと決めた、その一言を公開します。



ひろ*

「他の商材のように、読了後に夢と希望にあふれ、今すぐにでも物件を購入しなくては!という

 気持ちにはなりづらいというのが(商材を売るという観点では)欠点ではないかと感じます。」



海田さん

「ご指摘の通りです。

 私も、良いところだけを書いた商材を売る方がよいと知人からは勧められたのですが、

 さんざん自分がだまされた経験を振り返り、人に役に立つものを作って報酬を得たく、

 今回のストーリーに致しました。」



いよっ、男前!個人的なメールのやり取りなどの中でこのような発言が出ると、その人が本当に

そう考えているんだろうなという推測ができます。ついでに、きれいごとだけではなく

「報酬を得たい」とはっきり言っているあたりにも好感が持てました(笑)

やっぱ人間きれいごとだけじゃないですから!私自身もただ紹介するだけじゃなくて

アフィリエイトリンクをつけて小銭を稼ごうとしていますしね^^;



そんなわけで、不動産購入戦略に関する情報商材

「間違いだらけ?の投資用不動産選び!」(不動産投資 問わず語り限定特典つき) のご紹介でした。 不動産をこれから購入したい方、銀行が融資してくれなくてうまく購入できない方など 今の戦略に疑問を抱いている人であれば、一見の価値はあるかと思います。 逆に、ある程度不動産のリスクを理解している方や自分の購入戦略が確立していて順調な方は 無理に買う必要はないでしょうね。 そして、本ブログから購入いただいた方には特典をつけます!(個人的には初の試みなのでドキドキ) 気になる特典の内容は・・・私が海田さんに突撃インタビューした様子を音声にして配信します! でもまだインタビューに行けていないので、後日の配信になります^^; 購入時に「海田福夫さんへのインタビュー音声」という特典がついていることを確認の上、 決済を行ってくださいませ。購入後、特典の入手方法が書かれたファイルがダウンロード可能になります。 なんとか5月中に特典を配信できるように頑張ります。 そんなわけで、「間違いだらけ?の投資用不動産選び!」のご紹介でした。 こんな本格的なアフィリエイトは初めて行いました・・・。売れるかな? 応援いただける方は人気ブログランキングのクリックを! これをポチっと→人気ブログランキングへ 食べ歩きブログもよろしくお願いします! http://ameblo.jp/belle-view/ ↓ポチッとしていただければ嬉しいです 人気ブログランキングへ

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地方プレミアム投資術の伊藤ほうせいさんに質問してみた。 [教材(不動産投資)]

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しょうがないからクリックしてやろうと思ってくれる皆様、ありがとうございます。感謝。



以前購入した記事を書いた地方プレミアム投資術

購入したときの記事

ひととおり聞いた後の感想の記事



地方プレミアム投資術の特典の中に

「伊藤ほうせいさんに3回までメールで質問できる」という権利があります。

1回使ってみたのですが、かなり丁寧な返答のメールが返ってきました。

これは素晴らしいなと思ったので、ブログに転載していいかほうせいさんに確認したところ

OKとのお返事をいただいたので、ちょいと貼り付けてみようかと思います。

(お金周りの情報と金融機関名だけはこちらで伏字にしました)


---こちらから投げたメール---


伊藤ほうせい様

地方プレミアム投資術を購入したひろ*と申します。
このたびは有益な教材を提供いただき、ありがとうございます。
自分は札幌で投資しているのですが、妻の実家が仙台市なので
仙台や郡山での物件購入も視野にいれておりました。
有益な情報が得られたことに感謝します。

ところで、もし差し支えなければ、融資を受けている金融機関様の
お名前を教えて頂けませんでしょうか。
教材に名前が出ていた金融機関以外に、△△△△などでも
借り入れを行っているようなことを仰っておりましたので
アプローチした金融機関や脈がありそうな金融機関なども含め
アドバイスいただければと思っております。

札幌で購入した物件が(満室になれば)利回り15%と18%くらいで回るので
今後は不動産賃貸業者として融資付けを狙っていこうと思っております。
(今年はまず満室にすることが第一なので動けそうにないですが)
その際の参考とさせて頂ければと思いますので、是非よろしくお願い致します。

投資家けーちゃんのアフィリエイトリンクから購入しましたので
9月4日のセミナーにも参加させて頂きます。
また、役立つ教材でしたので、自分のブログでも
宣伝をさせていただこうと思っています。


---ほうせいさんの返答---


お世話になっております。
本セミナーをご購入いただきまして、誠に有難うございます。
また、ブログの方も拝見させていただきました。
ご紹介してくださいまして有難うございます。
(また、できれば引き続きアフィリエイトも宜しくお願い致しますm(_ _)m)

ところで、ご質問にありました、融資先の金融機関は以下になります。

==========================================

xxxx万円 茨城県 RCマンション 利回り21%
⇒○○○○銀行 融資期間20年、金利3.5% 5年固定

xxxxx万円 福島県 RCマンション 利回り17%
⇒●●●銀行 融資期間25年、金利4.1% 変動(借り入れ当初は4.5%でした)

xxxx万円 埼玉県 軽量鉄骨 利回り13%
⇒●●●銀行 融資期間20年 金利4.5% 変動

xxxx万円 福島県 RCマンション 利回り27%
⇒△△△△ 融資期間10年 金利1.95% 5年固定

xxxxx万円 福島県 RCマンション 利回り20%
⇒◎◎銀行 融資期間20年 金利2.875% 変動



==========================================


ひろ*様は難易度の高い札幌にお持ちのようですが、利回りが高いのでいい投資になっていることが推測されます。


今後も不動産を買っていく、というのであれば、まず保有物件の入居率を90%以上にしてください。
また、ひろ*様の融資金額と世帯年収が分からないのですが、●●●で融資の空き枠があるのであれば、ひとまず
●●●の枠を使い切ることを優先してください。なんだかんだ言っても、●●●は使いやすい銀行です。


その次に、△△△△の仙台支店、または札幌支店を融資候補として狙うのがいいと思われます。
ただ、△△△△は融資期間が10~15年と短いので、利回り20%以上の物件でないとCFがしんどいです。
また、私がお世話になっている仙台支店ではCAPEX(修繕費)の計算方法として再建築価格の2%/年で
計算しますので、建物の大きなファミリー物件よりも単身者向け物件の方が審査を通しやすいと思います。

(その他、東北、札幌を狙うのであれば、□□□□□、■■■■■■■、◆◆◆、などのノンバンクにも一度ご相談されてもいいと思います。)

△△△△と付き合いができると、他の金融機関さんの評価も高くなりますので、
その次のステップとしては、「『将来、妻の実家に帰る』と言い張って、仙台の地銀を狙う」、
「『将来的に札幌メインで賃貸業を拡大していく。札幌に移住する』と言い張って、北海道の地銀を使う」などを検討されるといいと思います。
このステージになってくると、住民票を移したりされてる方もいらっしゃいます。


今まで他の方のご質問でも融資の話が多いので、9月4日のセミナーは主に銀行融資攻略について
私の体験談を中心としたノウハウをお話したいと思っております。

9月4日お会いできるのを楽しみにしております。

また、なにかご質問がありましたらお気軽にメールしてください。
最後になりましたが、ひろ*さまの不動産投資のご成功をお祈りしております。
今後ともよろしくお願いいたします。



---



やたら丁寧です。

融資を受けた金融機関名だけわかればいいやと思っていたのですが、その期待を超えています。

断片的な情報しか出していないのに、その中で類推できる内容から今後の融資戦略を

提示してくれるとまでは思っていませんでした。ありがたい限りです。



この質疑応答の特典、3回までという話なのですが・・・

ほうせいさん、回数はカウントしていないという噂です(みんなには言っちゃダメだよ!)。

今のうちに購入して、今のうちに質問をガンガン投げちゃうといいのではないかと。

ほうせいさん本人はめちゃめちゃ腰が低くて感じのいい方なので、きっと許してくれると思います(笑)



---

※2011/01/06補足

 特典3のメールサポートが廃止されるようですので、ご留意ください。

---



あと、某有名投資家さんが

地方プレミアム投資術の融資戦略は属性のいい人にしかできない」

という話を書かれていましたが、そこは確かに事実かもしれません。

最初に使う銀行がアパートローンをやっているところを想定されていますので、

ある程度の給与収入がないと厳しいと思います。ただ、現金で既に購入されている人なら

そのステージをすっ飛ばして第二段階に入っていけるのではないかと考えます。

自己資金で地方の格安高利回りの安いアパートとか購入できれば・・・などと考えます。



記事が参考になったと思う方、購入はこちらからお願いします!

地方プレミアム投資術

この記事から買ってくれた人が多ければ、それだけ記事が有用だったということになるし

多少のお小遣いも貰えてしまうので、ブログを書くモチベーションが猛烈にあがります!



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地方プレミアム投資術の感想。 [教材(不動産投資)]

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まず冒頭でお知らせです。

9/11(土)に飲み会を開催しますので、興味がある方は是非ご参加ください!

詳細はこちら。ご参加お待ちしています。



さて、本題に入ります。



この間のブログで購入したという話を書いた地方プレミアム投資術、一通り聞き終わりました。



奇抜なノウハウや誰も知らない驚きの新事実、びっくりするほど儲かる話・・・

そういう浮ついた情報は全くありませんでした。

地に足が着いた、正統派のノウハウだなと感じます。

別に地方じゃなくても使える内容です。不動産賃貸業を営む経営者として知っておくべきことが多かったです。



ただ、ある程度勉強している大家さんなら、ここに書かれていることの半分以上は既に実践済みかと。。。

あまり結果が出せてない自分なのでそんなに偉そうなことを言う資格もないのですが、

それでもけっこうな割合で「あぁ、これは実行してるなぁ」と思うことがありました。

どちらかというと、これから不動産投資を始めたいですという人が聞いたほうがいいかもしれません。

物件を買う前にこれだけの下調べをするくらいじゃないといけないのか・・・

そういう風に感じるかもしれませんが、実際のところそのくらいやったほうがいいです。

今すぐ買わないと明日にも売り切れます!みたいな物件があるのも確かです。

でも、「おれに買われるのを待ってたんじゃないの!?」と思うほどタイミングのいい物件があるのも

これまた確かなことだと思います。ある意味、そういう物件を「作る」ことも出来ますし。



っと、地方プレミアム投資術から話が逸れてしまいました。

この教材の難点として、銀行融資のところの書き方が少し不十分だなぁと感じるところがありました。

でもそこは個人個人で属性も違いますし、一概に書きづらいのかもしれません。



とはいえ、内容としては堅実なものなので購入して損はないと思います。

特典としてついている銀行向けのプレゼン資料も素晴らしい出来栄えです。

これは是非パクらなくては!と思いました(笑)

あとは伊藤ほうせいさんが教材の内容についてメールで質問を受け付けてくれるという特典もあります。

さっき読み返して気づいたけど、3回までなんですね・・・このサービス^^;

気づかずに1回使ってしまいました(笑)

1日くらいでメールの返信があり、かなり細かい回答をしてもらえました。

もしかすると、これが一番良い特典かもしれません。

どんな質問をしてどんな回答が来たか、差し支えのない範囲で公開していいかどうかを

伊藤ほうせいさんに確認してみようと思います。

※2011/01/06追記

メールで年3回質問できる特典が近々なくなるそうですので、購入の際はご留意ください。



そんなわけで、地方プレミアム投資術はおススメできます。

特に不動産投資勉強中の方には良い教材だと思います。



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あと、地方プレミアム投資術もこのブログにあるリンクから購入してもらえると

自分のところに手数料が入ってきます。これもモチベーションUPにつながりますし、今後ブログで色々と

ネタを書いていくための資金にもなります。この記事を見て購入を検討される方がいれば、

是非当ページよりご購入いただけると嬉しいです。

勿論、無理強いするものではないですので、そういうの嫌いな人はスルーしてくださいね。



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